【房屋建筑施工合同协议书】浅谈房屋建筑施工中防渗漏施工技术及措施

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　　摘 要 本文就对建筑工程的防渗漏技术进行了详细而全面的分析，并在此基础上提出了其加强措施，期望能为相关施工提供参考。 　　关键词 房屋建筑 防渗漏 施工技术 措施
　　中图分类号：TU208 文献标识码：A
　　1房屋建筑施工中防渗漏施工技术
　　1.1外墙防渗漏技术
　　在工民建施工当中经常出现外墙渗漏问题，是因为在施工环节没有严格控制外墙面的粉刷质量所造成的，其主要的防治措施有以下几点：
　　（1）使用的小砌块养护龄需要28天，小砌块的收缩性很大，所以不合标准的小砌块要禁止使用，防止其做成的墙出现收缩裂缝，导致墙面渗水。
　　（2）小砌块进场之后，要使用一定的措施来避免砌块受潮，在砌筑之前防止出现打湿的砌块，因为砌块如果受潮的话会出现膨胀或干缩现象，在砌筑后容易导致墙体出现裂缝。
　　（3）按照施工的技术规范和标准来严格地控制砂浆配制比例和搅拌质量，将小砌块与其他墙体材料分别放置防止混砌，防止墙体出现裂缝从而影响了砌体的强度，避免线膨胀值出现不一致的情况而使得墙体出现裂缝。
　　1.2屋面部分
　　屋面的渗漏大多数与温度、湿度等有关，因此，工民建中屋面的防渗漏施工应在深入了解和分析屋面所处地理环境、温度与湿度的基础上，着重从出气孔管道、落水口处漏水等最易发生渗漏问题的部位进行防渗漏处理。选用不同的防水材料，严格依照施工规范进行操作，在使用钢筋混凝土进行浇筑处理后，进行相应的养护处理，避免露筋等问题的出现。
　　1.3厨房及卫生间防渗漏施工技术
　　由于厨房与卫生间是工民建筑使用过程中用水频繁、用水量大、管道多而复杂，极易发生渗漏问题。因此，工民建厨房和卫生间施工过程中，应仔细研究分析施工规划图，研究厨房与卫生间内部管道分布特点、预测后期使用中最易发生渗漏的部位，不仅要全面开展内部管道的防渗漏工作，还要突出防渗漏工作重点，保证厨卫地面度低于客厅卧室地面40mm左右，在结构施工时按规定起坡做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm以上；厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量的防水粉。
　　1.4地下室防水施工
　　孔洞漏水堵漏方法：
　　（1）直接堵塞法适用于水压不大（一般水位在2m左右）、漏水孔洞较小的情况下。以漏点为圆心剔成直径为10-30mm、深20-50mm的圆槽，槽壁必须与基面垂直，不得上大下小，剔完后用水将槽冲洗干净，随即用水泥胶浆（水泥：促凝剂=l：0.6）捻成与槽直径接近的锥形体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于槽内，并向槽壁四周挤压严密，使胶浆与槽壁紧密粘合，持续挤压半分钟，检查无渗漏后，再抹上防水面层。
　　（2）下管堵漏法适用于水压大（水位2-4m）、漏水孔洞较大的情况下。根据漏水处空鼓、坚硬程度，决定剔凿孔洞的大小和深度。在孔洞底部铺碎石一层，上面盖一层油毡或铁片，并将一胶管穿透油毡埋至碎石内以引走渗漏水，然后用水泥胶浆（水灰比约0.8-0.9）把孔洞一次灌满。待胶浆开始凝固时，立即用力沿孔洞四周将胶浆压实，使其表面略低于基层面10-20mm。经检查无渗漏后，抹上防水层的第一、二层，待其有一定强度后，拔出胶管，按直接堵塞法将管孔堵塞，最后抹防水层的第三、四层即可。
　　2房屋建筑工程防水施工中应采取的主要措施
　　2.1加强管线预埋处裂缝的防治
　　在房屋建筑施工中，多管线集中预埋，会使得截面位置混凝土强度受到严重的损害，容易在这些部位产生混凝土开裂引起渗漏。为了防治这种隐患的产生，在管线预埋的过程中应当尽量采用放射形布置且管线之间留有足够的间距，防止密度过于集中的平行分布，避免管线立体穿插，尽可能采用布线盒的形式，这样才能够屋面下层混凝土的灌注方便且密度紧实。
　　2.2重视施工过程中屋面混凝土的保护工作
　　施工过程中混凝土的保护保养工作对于屋面防水性能有着极其重要的作用。保持混凝土的湿度有利于混凝土强度的增加和各类性能的提高。但是，在现实的施工过程中，施工方为了缩短工期，加快工程进度，避免因混凝土保养而延误工程施工人员后期作业，而对屋面混凝土采取简易处理的措施。缺乏合理且足够保养的混凝土因为没有足够时间及水分的保湿养护而使得其防水功能严重缩水。因此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并建议采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效的目的。
　　2.3定期进行维修
　　屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
　　（1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态。
　　一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
　　（2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。
　　定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。�亩�保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
　　（3）加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。
　　3结语
　　总之，在房屋建筑工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的情况出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅。
　　参考文献
　　[1] 丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J].科技资讯，2010（07）.
　　[2] 王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011（05）.

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