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[海南房地产泡沫事件]美国房地产泡沫史(1940—2007)读后感精选10篇

来源:房地产 时间:2019-11-08 点击:

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美国房地产泡沫史(1940—2007)读后感精选10篇

  《美国房地产泡沫史(1940—2007)》是一本由(美)罗伯特•M.哈达威著作,海峡书局出版的320图书,本书定价:65.00,页数:2014-2,特精心从网络上整理的一些读者的读后感,希望对大家能有帮助。

  《美国房地产泡沫史(1940—2007)》读后感(一):写在2016年深圳房价暴涨时

  美国房地产泡沫史

  绝大多数的东西都和中国很像,我们并没有什么新的东西,对于这个地方,美国并没有人们口中的那么美好。因为多数人心中的美国都是想象中的天堂。她们根本不了解这个世界,加上总是认为国外的月亮比国内圆。中国有中国的问题,我们的国有制度,我们的土地制度,我们的土地财政。但是美国就没有问题了吗,没有十全十美的制度。

  书中提到对于多数人来说,拥有一个豪宅是成功的象征,对于土地的依恋情节在世界的大多数地方都没有变过。中国不但有认为需要住房是生活的必需品,同时政府对于社会资源的分配也同住房挂钩,造成的结果是变相提高了住房的作用性。

  受到限制的金融体系,美国的房地产市场和我们现在的有很多相似的地方,不断被推高的价格体系,投机者,各种泡沫。但是很庆幸的是,我们国家的金融市场不发达。美国的房地产市场之所以破灭,和被广泛使用金融工具有很大的关系,房屋贷款,次级贷款,贷款再证券化,金融工具使得固定资产变得流动起来,解放了银行的沉淀资金,但是它的坏处是使得风险的控制人变得模糊,如果债权人承担了全部的债权,那肯定会很注意每次还款的时效,而如果只是承担了100个1%的债权,那只要其中有几个1%没有暗示还款对整个债务并没有太大的 影响,这样分散的债权关系似的债权人和债务人不够紧密,更容易出现风险。我国不发达的金融市场刚好避免了金融风险的出现,所有不动产贷款都有对应抵押物,除非房地产降低30%,不然银行的贷款是不会被抵充。这也是最近国家一直打击首付贷款,众筹炒房的原因。

  我们还要改变自身的观点,避免迷信。很多人其实不了解美国,但是却又十分迷信,觉得美国的就是好的。从管制的角度上说,不丰富的金融市场反而有效的抑制了泡沫的发展,房价是在高速增长,但是还没有到国家控制不住的地方。这值得欣慰。

  《美国房地产泡沫史(1940—2007)》读后感(二):美国房地产泡沫史读后感

  618买的书,粗略看完了。这一年多都忙别的事,没怎么好好读过书,感觉现在越来越没耐心读书了。顺便来公众号除除草,也快一年多没更新任何内容了。

  买这本书是因为微博关注的一个大V在读,也是因为对房地产这两年匪夷所思的行情无法理解,觉得需要好好学习下相关知识,一起读的还有一本华生的《城市化转型与土地陷阱》。个人觉得《城市化转型与土地陷阱》写的更系统,看问题的角度更多,而这本美国房地产泡沫史更多的还是在讲08年的次贷危机前因后果。

  从时间跨度看,美国的房地产市场在二战后走出了一波50年的长牛市,就08年这一波危机下跌比较厉害,不过最近很多城市已经快达到08年的房价了。从美国50年的长期统计数据看,房地产价值永远上涨似乎是一条真理。但这并不表示房子价格永远涨,大部分时候上涨的是土地的价值而不是房屋。在特朗普《交易的艺术》中有过诸多的地产交易案例,都是买了地把房子拆了盖新楼,甚至有的地皮不卖,只是租给特朗普几十年。

  城市土地价格之所以上涨,一是因为货币的购买力长期看是逐渐贬值的,二是因为城市的土地在地理空间上的有限性及单位土地的产出价值逐年上升。但土地价格/房地产价格并不能脱离货币发行量、居民收入无限上涨,从长期趋势看,美国房地产的上涨趋势和美国GDP的增幅是大致同步的。一旦房地产的上涨幅度大大超过GDP增速,一般而言就是产生了房地产泡沫。

  2008年美国的房地产泡沫产生原因。

  大致有3方面的因素。

1. 政客为了拉拢选民尤其是低收入人群大发福利,0首付购房、购房津贴、房贷免税等等鼓励支持居民买房的政策层出不穷,大大提高了居民的购房热情并且降低了买房置业的门槛。甚至出现了不允许银行提高给穷人的贷款利率这种奇葩法院判例。2. 信贷机构降低放贷要求。一方面是因为ZF对严格限制给穷人贷款的银行进行惩罚,另一方面信贷机构以为通过种种创新手段可以转移次级贷款的风险,开始肆无忌惮大把大把放贷款。3. 居民炒房热情高涨。谁都希望有自己的房子,0首付为啥不买,房子一年涨30%~50%为啥不买,情况跟兲`朝今天的情况很像,有钱没钱都去炒个房。

  事实上,如果房价一直上涨,就不存在泡沫的问题,只要房价不下跌,政客、信贷机构、居民都是受益方,你好我好大家好。兲`朝就是用这个套路解决问题的,现在看着不就很好嘛。

  问题是上涨不可能是一直持续的,尤其是短期过快上涨后能够接盘的人越来越少。当上涨停止时,炒房客不赚钱了开始卖,然后等着买房升值的人开始观望,0首付的人发现贷款还不上了……

  其实如果美帝没有个人破产制度的话,房价再怎么跌信贷机构也不会破产连连,97年香港房地产跌了70%,就因为个人没法破产大部分人只能继续还贷款,香港的银行们还不是好好的。问题就出在美帝的这个个人破产制度上,一旦买房的人发现房子价值小于剩余贷款额,除非是傻子都会去申请个人破产,这一下房价就雪崩了。房价雪崩之后,申请个人破产的那么多,房贷尤其是次级贷就成了垃圾资产了,然后因为美国的各种投行银行因为之前的地产牛市自己都信了自己搞出来的次级贷衍生产品是安全的,也duang的一下全完蛋了。

  有个著名的寓言很适合形容美国的那些投行和信贷机构们。

  “有一个石油勘探者在上天堂的时候,圣彼得告诉他一个坏消息。圣彼得说:你的确有资格进天堂,可是你也看到了,分配给石油勘探者居住的地方已经客满了,我实在没有办法把你安插进去。”那个石油勘探者想了一会之后问圣彼得说:“我可不可以跟那些现在住在那里的人讲一句话?”圣彼得想了想,让他说句话也无妨。那个石油勘探者于是合起他的双手成杯状,放在嘴边大喊:“地狱里发现石油了!”忽然之间,大门开了,所有的人蜂拥而出向地狱冲去。这留给圣彼得很深的印象,并立刻邀请这位石油勘探者搬进去,无拘无束地住在那里。结果这位石油勘探者犹豫了一下说:“不,我想我还是跟那些人一起去好了。谣言里,也可能有一些真实的成分。”

  泡沫的难题在于只有泡沫破了你才知道那是泡沫,就像牛市的顶,跌下来的多了你才知道那是顶。

  《美国房地产泡沫史(1940—2007)》读后感(三):请送他《美国房地产泡沫史》

  一、购买背景

  房地产行业书籍以国内作者的为主,要么过于教条化,类似于大学教材,实践指导意义不大。要么过于个案化,作者项目操盘过程的分享,经验总结不够、不深入。

  至今未遇到深得我心的专业书籍。

  知晓《美国房地产泡沫史》是因为任大炮的微博,他在微博中提到在看此书,并通过书中经验数值对比认为目前国内尚无房地产泡沫。当然,他在微博中并未评价此书。

  既然是任总这么高级的人物在读的书,又是史书(我一向认为“以史为鉴可以知兴替”是真理),还是美国的作者(美国学者以逻辑性见长,这是我喜欢的),必买之。

  二、不是史书

  读书先读书名,本书书名《美国房地产泡沫史:1940-2007》具有绝对的欺骗性。

  恕我少见,我认识的史书一般将历史按特征或典型事件划分阶段,分别著述。本书以形成泡沫的各项原因,如盲从、监管、地方排外等,分章节阐述。各章节间和各章节内并未体现历史关系,甚至连本书号称的“研究周期最长”——1940年到2007年这个阶段概念都未体现。

  不是史书也罢,是一本可读的好书也不枉我38元人民币。可是,整个读书过程犹如吞了死苍蝇般难受,老好人如我也只勉强读到一半。

  问题太多,列举一二感受下即可,说多了都是泪。

  三、无脑

  本书导论将房地产市场各方利益分别描述,意在强调本书与其他“相关书籍”不同,从泡沫形成的角度而非泡沫破灭的角度进行阐述(其他书籍的作者都脑残?),并将核心因素指向政府及政策。

  第一章以寓言的形式,将房产类比成郁金香,讲述了Oz国的故事,基本把泡沫形成过程列述一遍,并把根本责任方定为政府——言辞欺诈、煽动民粹、监管失误。虽然在故事中,作者一再提及房地产商等寓言中不该出现的角色,尚不妨碍本章节将泡沫形成机制讲述地荡气回肠。

  然后…,本书就彻底跑偏了。各章节孤立存在,自说自话,互相不支持,与开篇要表达的似乎是中心思想的主题也毫无瓜葛。

  尼玛,你到底要说什么?

  四、乱窜

  第二章讲到“盲从”,并将“经济学教育的缺失”作为其中的论据之一进行阐述。然后,第六章又窜出“经济学教育”,以一章的形式将教育缺失又说了一遍。

  敢问第二章的作者和第六章的作者有商量商量么,这样拼凑内容真的不合适。

  五、可笑的逻辑

  第三章讲到“贪婪”,因为“贪婪的定义界限不明显”、因为“贪婪可以用来形容每个人”,所以“不能将房地产泡沫破灭归因于贪婪”。你能把狗听到铃声分泌唾液的条件反射(因此人们听到“炒房”会条件反射出“奢侈生活和投机致富”,详见第九章)都划入其中,就因为 “过于宽泛”把贪婪刨除在外。

  宽泛你妹!

  类似的低级错误数不胜数,我也不忍多数。总之,如果你想恶心某个人,请送他《美国房地产泡沫史》,包你满意。

  《美国房地产泡沫史(1940—2007)》读后感(四):内容泛泛而一般的通俗读物

  关于美国07年房地产泡沫的内容泛泛而一般的通俗读物。中文译本书名(原英文书名:The great American Housing Bubble: The Road to Collapse )过于噱头,有欺诈误导之嫌,似是东施效颦《美国货币史(1867-1960)》。

  本书将泡沫前两大主要成因归于:1)税收政策:住房贷款利息抵免个税,也就是中国当前为稳增长、房地产业去库存欲将推行的政策。作者认为,与其他发达国家相比,优惠政策并未提高美国住房所有权拥有率(附图1),相反,补贴了前1/3的富人,推高了房价;2)社会政策,如《社区再投资法》(Community Reinvestment Act, CRA)政策对商业贷款行为的扭曲刺激,强制银行向边缘贷款人发放定量贷款。第二点成因作用较大,这点赞成作者观点。

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本文来源:http://www.cubkforchild.com/yjbg/56043.html

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